SCPI (Pierre Papier)

Le concept de la SCPI (pierre papier) est simple : étendre la propriété immobilière à un ensemble d’investisseurs en la divisant en parts. Les premières remontent aux années 1960. La simplicité et la clarté des SCPI d’aujourd’hui vous offrent une réelle tranquillité d’esprit.

AVANTAGES :
 
- Pas de souci de gestion directe du bien (loyers impayés, travaux...)
- Répartition géographique et mutualisation des risques
- Possibilité d'investir une somme plus modeste correspondant au mieux à ses capacités financières

LA SCPI DE RENDEMENT :

Elle fait figure de placement pamri les plus rentablesau risque mesuré : elle a versé en moyenne 5,5% de revenu. Si l'on tient compte de la revalorisation des parts, le rendement total (TRI) est en moyenne de 10%.

LA SCPI FISCALE :

Profitez de la loi PINEL en passant par une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) plutôt qu’en achetant directement dans un bien neuf… Possibilité de plusieurs souscriptions de parts au cours d’une même année dans la limite de 300 000 €. Compter comme un achat en direct entre 3% à 3,5% net de rendement.

FONCTIONNEMENT DE LA SCPI :

Une fois la collecte terminée, la SCPI sélectionne les biens immobiliers de qualité, sur des zones géographiques stratégiques et les achète au cours des 12 à 18 mois suivants. La SCPI génère des revenus financiers issus du placement provisoire des sommes collectées dans des fonds monétaires.
Au cours des 18 mois suivants, les sommes placées sont progressivement affectées au fur et à mesure de l’avancement des travaux de construction. Au fur et à mesure des livraisons apparaissent les premiers revenus fonciers, alors que les revenus financiers diminuent. Puis pendant la phase d'exploitation les biens sont loués et les revenus fonciers distribués aux associés. Enfin au terme de 12 ans généralement la SCPI est mise en liquidation : le patrimoine est mis en vente, et au fur et à mesure des cessions les associés perçoivent des acomptes sur liquidation en même temps que les revenus fonciers diminuent.

FINANCEMENT : 
Il est tout à fait possible de financer l’acquisition de vos parts à crédit, nous pouvons effectuer les demandes de financement via nos partenaires.

SCPI DANS LE CADRE D'UNE ASSURANCE-VIE

Certains de nos contrats  permettent de profiter de la rentabilité et la stabilité des SCPI avec la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie.

 

Nous proposons une gamme soigneusement et  régulièrement sélectionnée. Nous tenons à votre disposition un tableau comparatif reprenant les caractéristiques : frais d’entrée, de gestion, souscription minimum, objectifs de rendements ect…