Un hôtel particulier réhabilité en résidence privée.
L’ouvrage dévoile une noble architecture en pierre de taille, dont l’élégance ni les atouts résidentiels n'ont pas été entamées par le temps. Les façades prennent un nouvel éclat, les pierres ornementées sont remises en état avec les mêmes matériaux ; corniches et frontons sont restaurés à l’identique. Les menuiseries sont intégralement rénovées et les ferronneries réhabilitées. Les ouvertures vitrées gagnent en harmonie pour apporter de la luminosité aux intérieurs sans dénaturer le patrimoine d’origine, conformément aux prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France.
La charpente et la couverture sont restaurées, les corniches et bandeaux sont également réparés et protégés par un habillage en zinc. Uzaïa conçoit l’intimité en grand… Depuis la cour arborée, du jardin intérieur ou à la faveur d’une délicate coursive de métal et de bois, la plupart des 18 appartements bénéficient d’une entrée individuelle. Procurant une sensation d’espace inédite, les intérieurs se distinguent par de belles hauteurs sous plafonds ; certaines de 4 mètres autorisent un agencement sur 2 niveaux avec une chambre en mezzanine.
Une performance fiscale intéressante :
- Le taux de réduction d'impôts (22% ou 30% selon les zones) qui s’applique sur le montant des travaux de réhabilitation : sur ce programme, il est de 30%.
- Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction jusqu'à un maximum de 400 000 € : ils sont ici de 143 500 €.
- Enfin, le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 82% pour cet investissement. Plus ce pourcentage est élevé, plus la part de votre investissement bénéficiant d’une réduction d’impôts est importante car cette dernière est calculée uniquement sur le montant des travaux.
Acheter un bien immobilier pour habiter ou pour louer, est un acte important et complexe que vous ne réalisez pas tous les jours ! Des précautions s’imposent : AVANT, PENDANT et APRES la conclusion de votre achat.
Notre rôle consiste à :
- vous conseiller par rapport à votre situation patrimoniale et vos objectifs : aspects juridiques (SCI, donations…), définir précisément votre budget, identifier les impacts financiers et optimiser votre fiscalité…
- vous aider dans votre recherche de votre appartement ou maison, que ce soit dans le neuf (grâce à nos nombreux partenariats avec des promoteurs nationaux ou locaux) ou dans l’ancien (grâce au professionnalisme de nos 2 agents immobiliers spécialisés sur le bassin annécien)
- vous accompagner dans toutes les étapes de vos démarches :
- Maîtriser le contenu du contrat que vous allez signer : les différences et les impacts entre compromis, promesse de vente, intention d’achat, etc…, le dépôt de garantie, les délais de rétractation, les conditions suspensives, les diagnostics techniques…
- Déterminer les impacts financiers sur votre budget et sur votre fiscalité future
- Trouver le meilleur financement auprès de l’un de nos partenaires bancaires, conclure une assurance de prêt au meilleur rapport qualité/prix, montage et suivi de votre dossier.
- Signer chez le notaire
- Protéger votre bien (assurance habitation ou de propriétaire non-occupant, garanties de loyers impayés…..)
- Vous aider pour vos déclarations fiscales (crédits d’impôts, ….)
Notre offre s’inscrit dans une démarche de conseil qui vous fera gagner du temps et de l’argent : Quel confort que de pouvoir vous appuyer sur notre équipe de professionnels compétents, des partenaires qualifiés et un support personnalisé toujours à votre écoute !