Le concept de la SCPI (pierre papier) est simple : étendre la propriété immobilière à un ensemble d’investisseurs en la divisant en parts. Les premières remontent aux années 1960. La simplicité et la clarté des SCPI d’aujourd’hui vous offrent une réelle tranquillité d’esprit.
AVANTAGES :
- Diversification immobilière mutualisée (secteurs et zones géographiques).
- Ticket d’entrée faible comparé à l’immobilier direct.
- Gestion entièrement déléguée.
- Rendements souvent supérieurs aux fonds en euros à long terme.
- Possibilité de les loger en assurance-vie ou au travers du crédit (effet de levier).
INCONVENIENTS :
- Rendement non garanti ; dépendance aux marchés immobiliers professionnels.
- Valorisation peu liquide ; délais de retrait possibles.
- Fiscalité potentiellement lourde en direct (revenus fonciers prélèvements sociaux).
- Frais d’entrée significatifs ; horizon d’investissement long (8–12 ans mini).
- Exposition aux cycles (vacance, renégociation loyers, taux)
LA SCPI DE RENDEMENT :
Elle fait figure de placement pamri les plus rentablesau risque mesuré : elle peut verser autour de 4% de revenu, certaines pouvant procurer jusqu'à 7% de rendement.
LA SCPI FISCALE :
Profitez des dispositifs fiscaux en vigueur en passant par une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) plutôt qu’en achetant directement dans un bien neuf… Possibilité de plusieurs souscriptions de parts au cours d’une même année dans la limite de 300 000 €. Compter, comme pour un achat en direct autour de 3% net de rendement. Attention à la contrainte : la SCPI n'étant pas revendable, il faut donc attendre la liquidation de la SCPI (entre 15 et 20 ans)
FONCTIONNEMENT DE LA SCPI :
Une fois la collecte terminée, la SCPI sélectionne les biens immobiliers de qualité, sur des zones géographiques stratégiques et les achète au cours des 12 à 18 mois suivants. La SCPI génère des revenus financiers issus du placement provisoire des sommes collectées dans des fonds monétaires.
Au cours des 18 mois suivants, les sommes placées sont progressivement affectées au fur et à mesure de l’avancement des travaux de construction. Au fur et à mesure des livraisons apparaissent les premiers revenus fonciers, alors que les revenus financiers diminuent. Puis pendant la phase d'exploitation les biens sont loués et les revenus fonciers distribués aux associés. Enfin au terme de 12 ans généralement la SCPI est mise en liquidation : le patrimoine est mis en vente, et au fur et à mesure des cessions les associés perçoivent des acomptes sur liquidation en même temps que les revenus fonciers diminuent.
